我卖的是房子手续，?

您在卖房过程中，如果遇到买方违约，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以选择要求买方继续履行合同，或者解除合同并要求其赔偿损失。在处理此类问题时，建议先与买方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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若买方选择按揭购房但银行未通过贷款申请，您可根据不同情况应对：1. 若合同中明确约定了按揭未通过的处理方式，按合同约定执行；2. 若合同未约定，可与买方协商解除合同，或要求买方以其他方式支付房款；3. 如买方既不愿解除合同也不愿支付房款，您可通过法律途径维护自身权益。
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在卖房过程中，您需注意：1. 确保房屋产权清晰，无纠纷；2. 签订房屋买卖协议时，明确约定双方权利义务及违约责任；3. 如买方选择按揭购房，建议通过中介机构或资金监管账户进行交易，降低风险；4. 办理产权过户手续时，确保所有材料齐全，遵守相关法律法规。