查房子抵押状况

您可能还想了解如何确认房屋抵押登记是否已经生效。根据解答内容，房屋抵押的生效需经过抵押人和抵押权人签订书面合同，并共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。这意味着，要确认房屋抵押登记是否生效，您需要查看是否已完成这两个步骤，特别是抵押登记这一步，它是根据《城市房地产管理法》第六十一条等法律规定进行的，只有完成登记，抵押权才设立并生效。
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从法律角度看，房屋抵押主要规定包括：需签订书面抵押合同（依据《民法典》第四百条），抵押合同自签订时成立（依据《民法典》第四百零二条、第四百零三条的除外规定），且需到房屋管理局办理抵押登记，登记后抵押权设立（依据《城市房地产管理法》第六十一条等）。
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针对房屋存在多个抵押权的情况，解决方案如下：首先，需明确各抵押权的设立顺序，通常先登记的抵押权优先受偿。其次，若房屋价值足以覆盖所有抵押债权，各抵押权人可按比例受偿。最后，若房屋价值不足以覆盖所有债权，则先登记的抵押权人有优先受偿权，后登记的抵押权人需按顺序或协商处理。